Банный комплекс

Хотите иметь свой экологичный бизнес для души, принося здоровье и счастье людям? Тогда это именно то, что вам надо.
1. Банный комплекс 709 кв.м. + земельный участок 18 соток
2. Земельный участок, примыкающий к банному комплексу 50 соток в аренде на 49 лет сейчас проектируется строительство глемпинга на 10 домов с баней.
К продаже предлагается уникальный рубленый банный комплекс из архангельской сосны, расположенный в Новой Москве, 40 км от МКАД по скоростному Калужскому шоссе. Комплекс считается одним из лучших банных комплексов в мире. Общая площадь комплекса без учета четвертого этажа 709 кв.м., из них клиентской площади более 500 кв.м. Своя охраняемая территория с закрытой парковкой. Комплекс расположен на участке 18 соток в березовом лесу.
В состав комплекса входит:
• Уникальная парная, обшитая липовым горбылем и украшенная травами, 2 полка из монолитного кедра шириной 900 мм и знаменитая печь «Змей Горыныч», выдающая шикарный мелкодисперсный пар. Печь и крылья Горыныча выполнены из талькомагнезита. Внутри закладка чугун + жадеит. (В октябре печь будет заменена на новую, более высокотехнологичную – с паровой пушкой. Большое витражное окно с возможностью залпового проветривания, дизайнерский потолок из спилов. Вода и канализация заведеныа в парную и позволяют проводить процедуры прямо в парной.
• Два обливных ведра «Ливень»
• Ледяная купель с артезианской водой
• Снегогенератор с возможностью круглогодично получать пушистый снег
• Девятиметровый бассейн глубиной 2,5 м с подводной музыкой и противотоком
• Две удобные раздевалки (мужская и женская)
• Огромная гостиная с качелями в виде «парящего» медведя, камином и авиарием
• Аквариум с пираньями Паку и сомами объёмом более 2 тонн
• Сеновал с уникальным проектом, не имеющим аналогов в мире – 15 ти тонной русской печью, с возможностью парения внутри печи (такой процедуры нет нигде в мире, будет запущена в конце октября)
• Две керамические парные с возможность работы в режимах «Хаммам» и «Русская парная»
• 2 массажных кабинета
• Огромный балкон
• Большая уличная веранда с двумя «парящими» качелями и зоной отдыха с сеновалом
• Поморский чан на дровах
В цоколе расположены склад, кухня, столовая для персонала, 2 комнаты отдыха на 8 человек (М+Ж), кабинет, холл, котельная, санузел с постирочной.
Благоустройство участка: на участке выполнен ландшафтный дизайн, высажен газон и растут березы, забор лесного участка выполнен из взрослых туй.
Парковка на 5 машиномест для гостей и 2 машиноместа для персонала (с отдельным заездом) – гранитная крошка с дренажом
Ворота автоматические
Технические данные:
• Фундамент – монолитная плита
• Материал цоколь – монолит, бетон
• Материал стен – рубленая вручную архангельская сосна
• Кровля: металлочерепица (водосточная система металлическая)
• Окна: стеклопакеты ПВХ (2-х камерные с раскладкой)
• Отделка стен: масло Osmo Hartwachs-Öl Farbig и Dekorwachs
• Отделка полов: дизайнерская плитка с водяным подогревом (везде)
• Лестница с 1-го по 3-ий этаж: массив сосны и лиственницы. Лестница с 3-го этажа на мансарду – деревянная, выдвижная.
• Потолки деревянные, отделка масло Osmo, ручная художественная роспись, в некоторых помещениях балки.
• Вся сантехника установлена ведущих брендов
• Деревянные филенчатые межкомнатные двери из массива.
• Дренаж с колодцами вокруг строения, ливневая канализация
• Ночная иллюминация строения и освещение участка
• Инженерное обеспечение:
 Два газовых котла Prother Grisli по 100 кВт, работающие в попеременном режиме
 Бойлер косвенного нагрева Reflex на 480 л
 Промышленная многоступенчатая система водоподготовки
 Система очистки и водоподготовки бассейна
 Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией в основных зонах
 Приточная-вытяжная вентиляция с рекуперацией и осушением для бассейна
 Система пожарной сигнализации
 Система пожаротушения
 Собственная артезианская скважина более 70 м
 Электричество 60 кВт (по факту 90 кВт) 380 В, 3 фазы
 Автономное электроснабжение – газовый генератор (отдельно подведенная труба)
 Центральная канализация
 Интернет выделенная линия, бесшовный Wi-Fi 100 Мбит
 Система видеонаблюдения
 Система аудио трансляции по зонам, в т.ч. улица
Дополнительная информация:
• Все журналы и документация в соответствии с требованиями Роспотребнадзора
• Система учета клиентов (CRM система AMO CRM) – в системе более 2500 оцифрованных гостей
• После визита происходит оцифровка каждого гостя, чтобы повысить уровень сервиса при его повторном визите
• Система менеджмента качества – регламенты, чек листы, нормативы и правила для всех сотрудников
• Обученные высококвалифицированные сотрудники универсалы (парильщик-массажист-спамастер), постоянно проходящие систему переподготовки и обучение.
• Отлаженная система поставщиков только свежей и качественной продукции
• Отработанные программы парения и комплексные программы
• Для увеличения выручки (до +30%) есть возможность сделать на втором этаже отдельную зону, которая сейчас не используется. Для этого необходимо сделать лестницу (проект разработан, стоимость материалов и работ составляет 1,2 млн.. руб.), дозакупить мебель (170 тыс. руб.) и возвестти стену с дверью (165 тыс. руб.). Таким образом получится второй комплекс с въездом через вторые ворота, состоящий из прихожей, гостиной, двух балконов с топчаном (сеновал) туалетом, моечной и массажным кабинетом.
Второй комплекс стоит под отделку, так рядом с ним возможно строительство еще одной бани, или гостевого дома для сдачи в аренду. На участке, на котором стоит основной комплекс так же можно построить еще 2 строения для отдыха (ретрит центр).

На участке 50 соток возможно сделать глемпинг (делаю проект) и получить невозвратное финансирование до 70 млн. руб.
Штат сотрудников:
• Управляющая
• Администратор
• Горничная
• Завхоз
• 2 пармастера в штате, 2 на под мену (вахта) и несколько мастеров в запасе.

Особенности:
Одна из особенностей нашего банного комплекса в том, что посетителям у нас хорошо и легко. Обладая серьезным багажом знаний физиологии и анатомии, наши мастера предлагают плавное, комфортное парение. Здесь нет, и не будет экстремальных температур. Наш банный комплекс построен и оборудован таким образом, что здоровье идет через наслаждение - а не через стрессовое воздействие на организм. Для нас главное, чтобы человек чувствовал себя комфортно и получал удовольствие от посещения бани. Правильное парение от лучших мастеров и возможность попробовать все виды массажей – все это способствует тому, что организм отключается, голова очищается от всего лишнего, и человек может по-настоящему расслабиться, избавиться от стресса, очиститься не только от токсинов, но и от накопившихся негативных эмоций.
Наш девиз – «Мы меняем представление о бане»

Среднемесячные показатели:

Коэффициенты: