Спа-Отель Дворцы

Предлагается к продаже уникальный объект, в не менее уникальном месте, замечательный бизнес - спа отель "Дворцы", расположенный рядом с полезными источниками Марциальные воды, основанные Петром 1 в 1719 г. Марциальные воды - это, бальнеологический и грязевой курорт и одноименный поселок, в Кондопожском районе Республики Карелия (Россия).

Сам отель представляет собой двухэтажное здание из клеёного бруса, построенное в 1998 г. финскими строителями, по финской технологии и с использованием финских строительных материалов. Отель оборудован всем необходимым для комфортного отдыха гостей. В отеле имеется спа-центр с бассейном и сауной, а также ресторан, где можно попробовать изысканные блюда местной кухни.

Это прекрасная возможность приобрести успешный бизнес в одном из самых живописных уголков Карелии и стать частью процветающего туристического рынка.

Отель продается как объект недвижимости, а не как действующий бизнес. При этом, всё сопутствующее для бизнеса передается новому собственнику. Все финансовые показатели завесят от личностных и профессиональных качеств управленцев и персонала.

Расчет окупаемости бизнеса можно вести иcходя из следующих показателей:

60 номеров по цене 7500 р. в сутки в среднем. 13500000 р. оборот в месяц.
4 домика по цене 15000 р. в сутки. 900000 р. оборот в месяц.
Ресторан, оборот 1000000 р в месяц.
Мед. центр, оборот 800000 р. в месяц.
Две бани, оборот 900000 р. в месяц.

Полученную сумму за сдачу номеров, домов и бань, делим на два, так как 50% заполняемости в среднем по году, считается нормальным показателем в данном виде бизнеса в действующем отеле при наличии туристического трафика, которым данная локация обеспечена в высокой степени.

По итогу получаем сумму 10250000 р. оборот в месяц, что составляет 123000000 р. в год.

Расходная часть - это 34000000- 40000000 в год.

Соответственно, ориентировочный, чистый, годовой доход, составляет примерно 80000000 р.

Что приводит к окупаемости проекта в 3-4 года.

При этом, существует возможность и есть договоренность, на присоединение дополнительных участков земли (около 10 Га.), для реализации программы по проживанию, оздоровлению, досуга, отдыха и погружения в историко-культурный пласт Карельского региона. Программа развития рассчитана до 2025 г. - 2026 г. и по итогу её реализация позволит достичь увеличения туристического потока, проходящего через данный проект, что по итогу даст более высокие финансовые показатели.

Имущественный комплекс Отеля состоит из:

Главный корпус в двух этажах, на 60 номеров.
Ресторан на 140 человек.
Две бани из сухостойной сосны "Келло"
Две беседки, одна с барбекю.
Дом 250 кв.м. так же из клеёного бруса, он свободного назначения, для проживания или медицинских услуг.
Крытый спорт зал, на открытом воздухе.
Три новых, каркасных дома для проживания.
Один новый дом для проживания из сухостойной сосны "Келло".

Земельный участок:

Площадь земельного участка 1 Га. (В собственности)
Кадастровый номер: 10:03:0072603:2

Коммуникации:

Электричество 1200 кВт. Потребляемая мощность отеля 200 кВт., при полной нагрузке.
Вода центральная.
Канализация центральная.
Отопление центральное.
Имеется собственная котельная, которая позволяет при экстренных ситуациях обеспечивать горячей водой весь комплекс в течении 48 часов.

Вентиляция - за счет естественного воздухообмена и с помощью приточно-вытяжных систем.

Все окна в здании имеют систему микрофильтрации.

Техническое состояние объекта хорошее, микроклимат в помещениях и номерах прекрасный, дышится легко, натуральное дерево и высочайшее качество постройки, делают свое дело.

Полностью заменены/обслужены ТП (Электричество), очистная и водонапорная система с заменой всех труб для бассейна, с ультрафиолетовой фильтрацией. С начала 2023 г. в обслуживание комплекса, направленное на снижение и оптимизацию затрат, а так же на увеличения прибыли путем постройки новых объектов, инвестировано около 50000000 р.