Гостевой дом на южном берегу Крыма
RU583992
Проверка актуальности: 19.11.2021 09:12
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Информация о предложении
RU583992
Проверка актуальности: 19.11.2021 09:12
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Прибыль (в месяц):
600 000 - 900 000 руб.
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Актив:
Действующий
Площадь:
570 кв.м
Тип:
Собственник
Окупаемость (месяцев):
51
Вид:
Продажа готового бизнеса
Кассовая прибыль / Cash Flow:
750 516 руб.
Возраст (лет):
11
Размер комиссии:
4% с продавца
Описание бизнеса
Прекрасный объект недвижимости для круглогодичного проживания и бизнеса в живописном месте на ЮБК c возможностью значительного расширения земельного участка. Площадь 470 кв.м. плюс три террасы по 50 кв.м, c которых открываются чудесные виды на море и Медведь-гору. Цокольный этаж – цельный монолитный, внутри - гараж, финская и турецкая бани, комнаты отдыха, винный подвал, технические помещения. Первый этаж - гостиная c камином, кухня-столовая, кабинет, спальня, ванная, выход на террасу и 2-й выход в сад. Второй этаж - четыре жилых комнаты c выходом на террасу и балконы, в каждой c/y, душевые кабины, отдельный вход. Третий этаж - столовая, спортзал, 2 жилых комнаты, в каждой c/y, душевые кабины, отдельный вход. Стены наружные и внутренние - блоки ракушечные, штукатурка, покраска «короед». Перекрытия - железо-бетонные. Окна – двухкамерные деревянные стеклопакеты. Магистральный газ (газовый двухконтурный котел для отопления и ГВС – теплый пол). Водоснабжение – центральное, в доме - капитальные емкости для воды объемом 8 куб.м, естественный родник на участке. Канализирование - локальное (септик). Электричество - 380 B, 3-x фазное, резервный электрокотел для отопления и ГВС. Участок рельефный, площадь 16,8 соток (реально 30 за счет границы c зеленой зоной). Можно узаконить эту разницу, a также приобрести соседний участок, что позволит расширить усадьбу до 60 соток. Ha участке: барбекю, ж/б чаша бассейна, стоянка на 5-6 авто. Насаждения: розы, щедро плодоносящий сад (80 деревьев): инжир, сливы, яблони, груши, черешни, айва, хурма, оливы, a также лавр, кипарисы, пальмы, можжевельник. Пляжи между мысом Плака и Медведь-горой - одни из чистейших на ЮБК за счет минимальной нагрузки на экосистему (отсутствие крупных санаториев и малая плотность населения), спуск на авто c двух сторон (через Карасан – 2 км и Малый Маяк - 4 км) или пешком – менее 1 км.
Особенности бизнеса:
С материальными активами, Домашний
Объекты:
Работающий бизнес, Помещения (строения), Земля, Парковка, Материальные активы
География и местоположение
Город:
Характеристики местоположения:
За городом
В сельской местности
В (рядом) лесу
В жилой зоне
Условия сделки
Цена:
39 000 000 руб.
Размер комиссии:
4% с продавца
Сроки для сделки:
Сделка возможна до 25.12.2021
Финансовая информация
Среднемесячные показатели:
Кассовая прибыль / Cash Flow:
750 516 руб.
Коэффициенты:
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
4.2x
Корпоративные вопросы
Организационно-правовая форма:
Без юридического статуса
Причина продажи:
Переезд на другое место жительства
Количество владельцев:
Скрыто
Продаваемая доля:
Скрыто
Подтверждаемость показателей:
Характеристики помещений (строений)
Тип объекта:
Отдельное здание
Положение (этаж):
1 этаж
Этажность здания:
3
Количество помещений:
12
Возможность проживания
Планировка дома позволяет проживать хозяевам ( обслуживающему персоналу) на любом из трех этажей, которые имеют свои отдельные входы
Площадь:
570 кв.м
Статус:
Вторичная
Ремонт:
Евроремонт
Материал стен:
Кирпич
Высота потолков:
3.00 м
Год постройки:
2010
Выделено электроэнергии:
10 кВт
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
С отоплением
Права на помещения:
В собственности
Оценочная стоимость:
24 000 000 руб.
Характеристики парковки
Общая площадь:
100 кв.м
Количество машиномест:
5
Характеристики земли
Общая площадь:
1680 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С электричеством
С подъездными путями
С газом
С водой
Локация участка позволяет использовать дополнительно до 15 соток как подъездных площадей, так и балки с оврагом, которые граничат только с основным участком. Возможно приобретение соседнего смежного видового участка, что позволит обустроить целый гостиничный комплекс.
Права на землю:
В собственности
Оценочная стоимость:
11 000 000 руб.
Характеристики материальных активов
Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
Оборудование, Мебель
Дополнительная информация
Конкуренция на рынке:
Все лето и сентябрь практически все частные дома в поселке были заполнены отдыхающими. Наличие замечательных чистых пляжей , протяженностью 3 км в этой локации ( при отсутствии крупных санаториев) привлекает множество отдыхающих, цивилизованно разместиться которым практически негде.
Потенциал роста бизнеса:
До соседских домов справа и слева по 50 метров, а сверху и снизу- лесополосы, и на склоне под орешником и дубами можно разместить целый летний лагерь (типа глемпинг).
Опыт прошедшего лета показал высокую доходность при сдаче номеров отдыхающим. Так , этаж сдавался за 12 т. руб. в сутки, что позволяет получать доход до 2,0 миллионов рублей только в высокий сезон.
Есть возможность приобрести соседский смежный участок и обустроить настоящую резиденцию на участке площадью до 60 соток.
Прочая важная информация:
Капитализацию объекта можно существенно повысить, введя в эксплуатацию бассейн на участке, еще одну зону барбекю, беседку в зеленой зоне, выложив брусчаткой площадку у дома и садовые дорожки.