До 50% от 7 новых коттеджей на базе отдыха "Чайка"
RU905424
Проверка актуальности: 25.11.2020 16:01
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Информация о предложении
RU905424
Проверка актуальности: 25.11.2020 16:01
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Прибыль (в месяц):
26 500 - 40 000 руб.
Вид:
Продажа готового бизнеса
Выручка (в месяц):
45 000 руб.
Площадь:
40 кв.м
Тип:
Собственник
Окупаемость (месяцев):
41
Актив:
Действующий
Кассовая прибыль / Cash Flow:
33 333 руб.
Возраст (лет):
56
Размер комиссии:
5% с продавца
Описание бизнеса
В силу глобальных изменений в международном туризме предлагаем вам прекрасный вариант сотрудничества в самой перспективной нише туризма внутреннего. Предлагаемый проект обеспечивает стабильное развитие в темах: экологический, активный, тематический, MICE туризм.
Предлагаем совместное участие в строительстве и эксплуатации 7 (семи) новых круглогодичных коттеджей на территории турбазы «Чайка», что в районе впадения Клязьмы в Оку.
Турбаза «Чайка» является частью сафари эко-парка «Русландия» (56.198241, 42.948028, 8 км от трассы М-7 «Волга» на границе Нижегородской и Владимирской областей, 350 км от Москвы). Лесной участок 2.5 га на озерах + примыкающие 5 га вдоль озера, более 20 строений, новые и после реконструкции. Подробное описание турбазы и района на сайте www.volga-oka.ru/ruslandiapark
ПРОЕКТ – строительство 7+7 одно- и двухэтажных коттеджей для круглогодичного использования. Каркасные дома (35-70 м. кВ) на разноуровневых сваях, с односкатными крышами, террасами, панорамными окнами, печным отоплением, инвентарем. Варианты дизайна, планировки комнат и интерьера возможны к обсуждению с учетом ограничений текущего разрешения на строительство.
К ПРОДАЖЕ – ДОЛЯ до 50% в совместном владении и управлении автономными и полностью оборудованными коттеджами для круглогодичного отдыха на территории турбазы «Чайка» - готовая, оформленная, раскрученная территория в уникальном месте!
ЦЕНА ДОЛИ 50% – лишь от 1,050,000 руб! (за 1 одноэтажный коттедж).
Возможно приобретение долей от 10% из расчета от 210,000 руб. за 10% + 9,000 руб. за договор.
ПРИОРИТЕТНОЕ ПРАВО НА ПРОДАЖУ/ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОТТЕДЖА. И МЫ ДАЕМ ГАРАНТИЮ МИНИМАЛЬНОЙ ДОХОДНОСТИ НА ВЛОЖЕНИЯ 18% годовых уже после первого года эксплуатации. Планируемая мин. загрузка от 120 суток в год при средней суточной стоимости аренды 4,500 руб. нетто, без питания (4+1 спальное место). Минимальная прибыль до оплаты налогов ~500,000 руб. в год.
ОтветыНаВопросы-Договор-Оплата-Строительство-ПродажаЛета2021
Особенности бизнеса:
С материальными активами
Объекты:
Работающий бизнес, Персонал, Помещения (строения), Земля, Парковка, Материальные активы, Прочие активы
География и местоположение
Город:
Характеристики местоположения:
За городом
В (рядом) лесу
У воды
У реки
У озера (пруда)
Условия сделки
Цена:
1 080 000 - 1 620 000 руб.
Залог (аванс, предоплата):
50%
Размер комиссии:
5% с продавца
Сроки для сделки:
Срочно
Уступки по оплате:
В рассрочку (оплата частями)
Иные уступки
Возможна частичная оплата материалами, транспортными услугами, работой
Финансовая информация
Среднемесячные показатели:
Выручка:
45 000 руб.
Кассовая прибыль / Cash Flow:
33 333 руб.
Коэффициенты:
Цена/Выручка:
2.5x
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
3.4x
Корпоративные вопросы
Организационно-правовая форма:
Закрытое общество
Причина продажи:
Нехватка собственных средств для развития
Количество владельцев:
3
Есть пассивные собственники
Продаваемая доля:
50%
Подтверждаемость показателей:
Персонал
Дополнительное уточнение по персоналу:
Круглогодичная охрана. Персонал в сезон от 10 до 20 человек (администраторы, инструктора, аниматоры, повара, помощники, бармен, официант, медик)
Характеристики помещений (строений)
Тип объекта:
Отдельное здание
Положение (этаж):
1 этаж
Этажность здания:
1
Количество помещений:
7
Возможность проживания
Площадь:
40 кв.м
Статус:
Строящееся
Материал стен:
Дерево
Высота потолков:
2.00 м
Год постройки:
2020
Выделено электроэнергии:
5 кВт
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
С отоплением
Права на помещения:
В собственности
Оценочная стоимость:
2 500 000 руб.
Характеристики парковки
Количество машиномест:
25
Характеристики земли
Общая площадь:
25000 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С водой
С электричеством
С подъездными путями
Права на землю:
В аренде
Аренда:
У муниципалитета (города)
В аренде до:
01.05.2058
Условия аренды:
Земли лесного фонда. Особоохраняемые территории. Прямая аренда на 2.5 га на 49 лет с Департаментом Лесного Хозяйства. Раз в 10 лет делается проект освоения лесного участка. Разрешение на возведение 7 домов для сдачи внаем/ для организации отдыха на сваях получено. Стоимость аренды и охрана делится среди 7 новых домов и владельцем. Максимальный срок окупаемости с момента запуска - 5 лет (план максимум - за 3 года)
Арендные платежи:
35 000 руб.
Характеристики прочих активов
К быстрому возведению: 7 домов стоимостью от 2100000 до 3000000. Продается доля 50% (право владения и участие в доходах и расходах) в одном или нескольких домах. Оценочная стоимость 100% всех 7 новых домов - 23500000 р. На территории базы находятся 8 летних жилых домиков, летний игровой и административный павильон, ресторан кафе с кирпичной кухней, кирпичные склады и сторожка, кирпичное здание санчасти с террасой, душевые с баней, спортивные и детские площадки, костровые, душевые и туалеты.
Оценочная стоимость(включена в цену продажи):
23 500 000 руб.
Характеристики материальных активов
Оценочная стоимость:
1 300 000 руб.
Количество объектов:
7
Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
Оборудование, Мебель
Дополнительная информация
Конкуренция на рынке:
предложение уникальное, аналогов нет
Потенциал роста бизнеса:
В случае успешного старта возможен потенциал для увеличения бизнеса до 70 объектов (7 коттеджей в данном предложении + еще 40 коттеджей и 30-40 гостиничных номеров на прилегающей территории)