Виноградник 29 га. с винодельней в Туле
RU084537
Проверка актуальности: 04.06.2025 08:15
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Информация о предложении
RU084537
Проверка актуальности: 04.06.2025 08:15
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Прибыль (в месяц):
1 620 000 - 2 430 000 руб.
Проверка актуальности просрочена. Статус требует подтверждения
Актив:
Действующий
Площадь:
200 кв.м
Размер комиссии:
5% с продавца
Окупаемость (месяцев):
16
Вид:
Продажа готового бизнеса
Кассовая прибыль / Cash Flow:
2 025 055 руб.
Тип:
Собственник
Описание бизнеса
Продается участок 29 га земли, на территории которого находится уникальная ферма/усадьба (1.45 га) на базе морозостойких северных сортов винограда со всей базовой инфраструктурой, оборудованием и помещениями. Подобных аналогов вообще нет в ЦФО России. Этот проект для тех, кто хочет заниматься туризмом, развивать северное виноградарство промышленного образца на уже благоустроенной экологически чистой земле с 2016г (большей части лозы пошел 8ой год) с возможностью дальнейшего масштабирования посадки на своей территории.
1) Общая площадь участка земли 28.69 га.
A. Лесной массив: на 40-50%
B. Наличие забора по периметру фермы - 3.2 га
C. Уклон 2-3гр. На запад.
D. Часть земли оформлена под переработку с/х продукции
2) Характеристики виноградника: 3.2 га. под усадьбу.
A. Уклон 2-3гр. На запад. 85% территории.
B. Уклон 2-3гр на юго-запад. 15% территории.
C. Площадь, занятая под виноград 1.45 га.
D. Площадь под другие постройки 1.75 га.
3) Главные параметры виноградника:
A. Общая площадь: 1.45 га.
B. Шпалеры одноплоскостные, вертикальные (2м Высота)
C. Расстояние между рядами шпалер 3м.
D. Схема посадки в ряду 2-3м. между саженцами.
E. Система балансировки и натяжения через талрепы.
F. Стойка холодногнутый оцинкованный профиль или брус 100х100
G. Расположение шпалерного ряда с севера на юг.
H. Наличие сортов 26
I. Дата посадки: 2017г-2023г.
J. Наличие неукрывных сортов - 11 из 26.
K. Наличие сортов с вегетационным периодом до 125 дней 26.
L. Основное направление ветра по году западное
M. Сумма активных температур: 1 900 2100
N. Состав почвы: суглинки (имеется исследование составы почвы на плодородие)
4) Инфраструктура (транспорт, коммуникации и т.д.):
A. Скважина на воду (70м) Система очистки воды (в теплом кессоне)
B. Электричество: 35 кВт
C. Все коммуникации (вода, электричество выполнены в подземном исполнении) Наличие септиков (4шт)
D. Транспорт (трактор МТЗ 320), Навесное оборудование под основные с/х операции, Моноблок с тележкой и Снегоуборщик.
5) Технические и жилые сооружения
A. Въездная стилизованная группа (сдвижные ворота с приводом)
B. Гостевой Дом 1 с открытой верандой (54кв.м.)
C. Гостевой Дом садовника 2 с остеклённой верандой (50кв.м.)
D. Переработка ягод (70кв.м.) Цокольный погреб (45 кв.м.) с круговым отводом грунтовой воды. Помещение под производство частного домашнего вина/кухня (25кв.м.) Оборудование для изготовления вина (емкости из нержавейки с Италии, дубовые бочки, гребнеотделитель с функцией производства мезги с Италии, пресс ручной 40л Италия, пресс водонапорный и прочее)
E. Мини гостиница рабочего персонала и гостевой туалет (100кв.м.)
F. Навес/ангар под материал и с/х технику (60кв.м.)
G. Помещение для жилья рабочего персонала/специалистов (61 кв.м.)
H. Помещение для хранения рабочего инструмента с навесом для техники (40кв.м.)
I. Птичник для разведения кур и цесарок (закрытия площадь 27 кв.м.)
J. Беседка (42кв.м.) внутри березовой рощи
K. Теплица и крольчатник
Особенности бизнеса:
С материальными активами
Объекты:
Работающий бизнес, Помещения (строения), Земля, Парковка, Материальные активы, Нематериальные активы, Прочие активы, Обучение и поддержка
География и местоположение
Условия сделки
Цена:
34 021 429 руб.
Залог (аванс, предоплата):
20%
Размер комиссии:
5% с продавца
Сроки для сделки:
Сделка возможна с 24.05.2024
Финансовая информация
Среднемесячные показатели:
Кассовая прибыль / Cash Flow:
2 025 055 руб.
Коэффициенты:
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
1.3x
Корпоративные вопросы
Причина продажи:
Продажа непрофильных активов (реорганизация)
Количество владельцев:
1
Подтверждаемость показателей:
Характеристики помещений (строений)
Тип объекта:
Помещение
Положение (этаж):
1 этаж
Этажность здания:
1
Количество помещений:
4
Возможность проживания
Площадь:
200 кв.м
Статус:
Новостройка
Ремонт:
Евроремонт
Материал стен:
Металлоконструкции
Высота потолков:
3.00 м
Год постройки:
2021
Выделено электроэнергии:
35 кВт
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
С отоплением
Права на помещения:
В собственности
Характеристики парковки
Общая площадь:
100 кв.м
Количество машиномест:
20
Характеристики земли
Общая площадь:
290000 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С электричеством
С подъездными путями
С водой
Права на землю:
В собственности
Характеристики материальных активов
Количество объектов:
6
Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
Оборудование, Запасы, Мебель, Автотранспорт
Обучение и поддержка
Помощь и поддержка, которую продавец готов оказать:
Обучение и консультации
Первичное обучение
Семинары