Самый посещаемый портал для покупки-продажи готового бизнеса
Изменения сохранены

База отдыха + 13,6 га для развития

130 000 000 руб.
RU048264 Проверка актуальности: 25.09.2026 15:13
Написать продавцу

Информация о предложении

RU048264 Проверка актуальности: 25.09.2026 15:13
Прибыль (в месяц):
860 000 - 1 290 000 руб.
Вид:
Продажа готового бизнеса
Кассовая прибыль / Cash Flow:
1 079 017 руб.
Тип:
Посредник
Окупаемость (месяцев):
122
Актив:
Действующий
Возраст (лет):
2

Описание бизнеса

Продаётся действующий лесной рекреационный комплекс / база отдыха в Воронежской области — 13,6 га лесной территории рядом с Воронежем. На территории уже работает первая очередь комплекса площадью около 2 га. Более 11 га сохраняют ресурс для дальнейшего развития гостиничного, рекреационного, wellness- или событийного направления. Объект представляет интерес не только как действующий туристический бизнес, но и как площадка для дальнейшего масштабирования. Ключевые характеристики 13,6 га — общая территория ≈2 га — реализованная первая очередь 11+ га — ресурс дальнейшего развития 5 действующих единиц размещения до 25 гостей с ночёвкой 3 банных комплекса 70–100% — заявленная загрузка комплекса* круглогодичная эксплуатация Что уже работает На территории создан и эксплуатируется рекреационный комплекс с инфраструктурой для загородного отдыха: — жилые юрты премиум-класса; — банные комплексы; — террасы; — трапезные пространства; — зоны отдыха; — благоустроенная территория; — инженерная инфраструктура. Сформирована клиентская база. Среди гостей — частные и корпоративные клиенты. Локация — Воронежская область Комплекс расположен в лесном массиве в непосредственной близости от Воронежа и при этом удалён от плотной жилой застройки. ≈15 км до центра Воронежа ≈7 км до аэропорта ≈3 км до федеральной трассы М-4 «Дон» Такое расположение позволяет работать одновременно с аудиторией Воронежа, корпоративными клиентами, туристическим и транзитным потоком. Земельный ресурс Общая территория — 13,6 га. Около 2 га занимает действующая первая очередь. Более 11 га остаются ресурсом дальнейшего развития. Территория представляет собой единый лесной массив с преимущественно ровным рельефом. Категория земель: земли лесного фонда. ВРИ: осуществление рекреационной деятельности. Право: долгосрочная аренда до 2073 года. Инженерная инфраструктура Для действующего комплекса уже создана инженерная база: — трансформаторная инфраструктура 100 кВт с возможностью увеличения мощности; — скважина; — локальная канализация / очистные; — оптоволоконный интернет; — освещение территории; — видеонаблюдение. Потенциал развития 11+ га Свободная часть территории позволяет рассматривать дальнейшее масштабирование рекреационного бизнеса. Возможные сценарии: глэмпинг / дополнительные модули размещения; эко-отель или гостиничный комплекс; SPA & Wellness; банный городок; ресторан и event-площадка; корпоративный центр; семейная рекреационная инфраструктура. Указанные направления являются возможными сценариями развития. Реализация конкретной концепции зависит от требований законодательства, условий аренды и необходимых согласований. Формат продажи Предлагается приобретение 100% долей ООО, на которое оформлены права пользования территорией. В состав предложения входят: — права долгосрочной аренды территории 13,6 га до 2073 года; — действующий рекреационный комплекс; — оборудование; — мебель и комплектация согласно перечню; — инженерная инфраструктура.
Особенности бизнеса:
С материальными активами
Объекты:
Работающий бизнес, Персонал, Помещения (строения), Земля, Парковка, Обучение и поддержка

География и местоположение

Город:
Воронеж
Точный адрес:
Нажмите, чтобы увидеть
Характеристики местоположения:
За городом
В (рядом) лесу
В жилой зоне

Условия сделки

Цена:
130 000 000 руб.

Финансовая информация

Среднемесячные показатели:
Кассовая прибыль / Cash Flow:
1 079 017 руб.
Коэффициенты:
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
10.2x

Корпоративные вопросы

Организационно-правовая форма:
Открытое общество
Причина продажи:
Срочная потребность в денежных средствах
Количество владельцев:
1
Подтверждаемость показателей:

Персонал

Численность персонала:
Скрыто
Собственник активно не участвует в бизнесе

Характеристики помещений (строений)

Тип объекта:
Площади
Возможность проживания
Площадь:
Скрыто
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
Права на помещения:
В собственности

Характеристики парковки

Общая площадь:
900 кв.м
Количество машиномест:
20

Характеристики земли

Общая площадь:
136000 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С электричеством
С подъездными путями
С водой

Обучение и поддержка

Помощь и поддержка, которую продавец готов оказать:
Анализ рынка/статистика
Организация/управление
Обучение и консультации
Организационная помощь
Дизайн
Межрегиональные мероприятия
Система управления закупками

Похожий бизнес - Базы отдыха

Смотреть все

Готовый бизнес по схожей цене

Смотреть все