Самый посещаемый портал для покупки-продажи готового бизнеса

Действующий торговый комплекс с арендаторами

669 840 000 руб.
RU283070 Пpoвepкa aктyaльнocти: 14.10.2025 14:18
Написать продавцу

Информация о предложении

RU283070 Пpoвepкa aктyaльнocти: 14.10.2025 14:18
Прибыль (в месяц):
3 200 000 - 4 800 000 руб.
Вид:
Продажа готового бизнеса
Выручка (в месяц):
7 333 333 руб.
Площадь:
5582 кв.м
Тип:
Собственник
Окупаемость (месяцев):
167
Актив:
Действующий
Кассовая прибыль / Сash Flow:
4 000 000 руб.
Возраст (лет):
8

Описание бизнеса

К продаже предлагается торговый комплекс, состоящий из двух зданий общей площадью 5582 кв.м. объединёнными одной территорией, с парковочными местами, общей площадью 5811 кв.м. Здания и земельный участок - частная собственность. Торговый комплекс современного формата. Расположен в зоне активного жилищного строительства. Низкий уровень конкуренции. Хорошая транспортная доступность. Остановка общественного транспорта .Более 15 тыс. человек проживает в зоне пешей доступности. Плотность автомобильного трафика: - 60 тысяч автомобилей в сутки, в летние месяцы увеличивается до 100 тысяч. Сбалансированный пул арендаторов. Вместительная парковка. Основные фасады зданий выходят на улицу Главную, которая является частью федеральной автомобильной трассы Санкт-Петербург – Морье. Расстояние до станции метрополитена «Девяткино» и ж/д станции 2,5 км. 1 здание год постройки 2018 .Площадь здания - 4950 кв.м. Площадь участка - 4400 кв.м. Этажность – 3. Эскалаторы Otis.2 лифта пассажирский и грузовой. Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 400 кВт).Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета. Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха. Якорные Арендаторы: 1 этаж супермаркет «Перекресток», аптека «Будь здоров», магазин «Улыбка Радуги»; 2 этаж магазин Fix Price; 3 этаж магазин «Детский Мир». 2 здание год постройки 2022. Площадь здания - 632 кв.м. Площадь участка - 1411 кв.м. Арендопригодная площадь – 500 кв.м.Этажность – 2 Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 160 кВт). Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета. Якорный арендатор ресторан быстрого питания «Бургер Кинг», в том числе с обслуживанием посетителей ресторана, находящихся в своих автомобилях через окно торговли по системе «Автораздача». Инвестиционные преимущества:  Обеспечение стабильного месячного денежного потока (МАП)  Действующий бизнес, ТК функционирует более 7 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски;  Потенциал роста: перспективы увеличения выручки, благодаря выгодному расположению и увеличению численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации АП.  Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа терраса.  Гарантированная ликвидность.  Сопровождение в течение месяца после продажи.
Особенности бизнеса:
С материальными активами, Арендный
Объекты:
Работающий бизнес, Помещения (строения), Земля, Парковка, Арендаторы

Гeoгpaфия и мecтoпoлoжeниe

Характеристики местоположения:
На трассе
В жилой зоне
В проходном месте
На первой линии домов

Условия сделки

Цена:
669 840 000 руб.
Сроки для сделки:
Сделка возможна с 15.10.2025
Уступки по оплате:
В рассрочку (оплата частями)

Финансовая информация

Среднемесячные показатели:
Выручка:
7 333 333 руб.
Кассовая прибыль / Сash Flow:
4 000 000 руб.
Коэффициенты:
Цена/Выручка:
7.61x
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
13.9x

Корпоративные вопросы

Организационно-правовая форма:
Открытое общество
Причина продажи:
Переезд на другое место жительства
Количество владельцев:
1
Продаваемая доля:
100%
Подтверждаемость показателей:

Характеристики помещений (строений)

Тип объекта:
Отдельное здание
Положение (этаж):
2 этаж и выше
Этажность здания:
3
Количество помещений:
35
Площадь:
5582 кв.м
Ремонт:
Авторский проект
Материал стен:
Металлоконструкции
Высота потолков:
8.00 м
Год постройки:
2018
Выделено электроэнергии:
560 кВт
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
C витриной
C лифтом
С отоплением

2 лифта пассажирский и грузовой. Эскалаторы Otis.Центральное городское теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (мощность 560 кВт) .Оптико-волоконный кабель для IP-телефонии и высокоскоростного интернета. Централизованная система вентиляции и кондиционирования воздуха. Система пожаротушения. Видеонаблюдение в зданиях и на территории 35 видеокамер.

Права на помещения:
B собственности
Оценочная стоимость:
669 840 000 руб.

Характеристики парковки

Общая площадь:
600 кв.м
Количество машиномест:
120
Открытая, бесплатная парковка

Характеристики земли

Общая площадь:
5811 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С электричеством
С подъездными путями
С водой
Права на землю:
B собственности

Характеристики арендного бизнеса

Платежи от арендаторов:
88 000 000 руб.
Долгосрочные договора аренды: супермаркет "Перекресток", "Детский Мир", ресторан "Бургер Кинг"

Дополнительная информация

Конкуренция на рынке:
Конкуренты в данной локации отсутствуют. По проекту развития территории новое строительство отдельно стоящих зданий торговых комплексов не предполагается.
Потенциал роста бизнеса:
Потенциал роста: перспективы увеличения выручки, благодаря выгодному расположению и увеличению численности населения за счет нового строительства. Стабильное ежегодное увеличение выручки за счет индексации АП. Возможность получения дополнительного дохода и увеличения GLA на 800 кв.м эксплуатируемой кровли на уровне третьего этажа за счет организации открытого кафе типа терраса.
Рабочие часы:
24/7
Прочая важная информация:
Действующий бизнес, ТК функционирует более 7 лет, имеет постоянных арендаторов, что существенно минимизирует инвестиционные риски. Гарантированная ликвидность.