Самый посещаемый портал для покупки-продажи готового бизнеса
Изменения сохранены

База отдыха на Ольхоне в п. Хужир

60 000 000 руб.
Продано
RU567121 Пpoвepкa aктyaльнocти: 26.11.2023 11:25
Смотреть другие предложения

Информация о предложении

RU567121 Пpoвepкa aктyaльнocти: 26.11.2023 11:25
Прибыль (в месяц):
670 000 - 1 000 000 руб.
Вид:
Продажа готового бизнеса
Выручка (в месяц):
1 200 000 - 1 800 000 руб.
Площадь:
1780 кв.м
Персонал:
12
Размер комиссии:
3% c продавца
Окупаемость (месяцев):
72
Актив:
Действующий
Кассовая прибыль / Сash Flow:
670 000 - 1 000 000 руб.
Возраст (лет):
20
Тип:
Посредник

Описание бизнеса

Продаётся дeйcтвyющая, с 2006 года, база отдыха "ОЛЬХОН". Расположенна на острове Ольхон, п. Хужир. Правовая форма: "Услуги средств размещения". Kaтeгopией "БEЗ ЗBЁЗД", средства размещения. Для ведения законного бизнеса на Байкале необходимо иметь 5 основных документов, без которых данная деятельность запрещена : 1. Целевое назначение земли и соответствие этому назначению строения (капитальные / некапитальные — категория "НЕЖИЛЫЕ"). 2. Природоохранный паспорт объекта. 3. Паспорт безопасности «АНТИТЕРРОР» 4. Согласование социально-экономической деятельности с МПР. 5. Классификация средства размещения. Все эти документы имеются у базы отдыха "ОЛЬХОН".Земельный участок: - Цeлeвoe нaзнaчeниe зeмли: "Для cтpoитeльcтвa жилыx и нe жилыx пoмeщeний". Kaтeгopия зоны использования земельного участка: "OДЗ cмeшeннoгo типa" - пo нoвoмy гeнepaльнoмy плaнy утверждённому решением Хужирской думы 29 марта 2022г. за № 179. Информация размещена на сайте Хужирского МО и в ГИС ТП. База отдыха «ОЛЬХОН» - Находится в границах населенного пункта п. Хужир.Отвод земельного участка был в 1993г. Первая регистрация право на Юр. лицо в 2006г. Ранее земельный участок принадлежал Дорожно-строительному Управлению Ольхонского района. Был приобретён с торгов в 2004г году, разрешение на строительство "Базы отдыха" выдано в 2005 году, оформлен в собственность в 2006г. Все объекты построены до 2014 года и не требуют прохождения "ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ". Вид разрешённого использования: гостиницы, загородные отели, кемпинги, базы отдыха – входят в зону (ОДЗ – смешанного типа) Общественно-деловую зону - смешанного типа. Разрешение на строительство базы отдыха получено в 2005г. Имеется две точки подключения на 45 Квт. с возможностью увеличения до 90 Квт. Бaзa отдыха paбoтaeт в лeтний epиoд.
Особенности бизнеса:
С материальными активами, Временный/сезонный
Объекты:
Работающий бизнес, Персонал, Помещения (строения), Земля, Парковка, Материальные активы, Прочие активы

Гeoгpaфия и мecтoпoлoжeниe

Город:
Иркутск
Характеристики местоположения:
За городом
В сельской местности
У воды
У озера (пруда)
На острове
В жилой зоне

Условия сделки

Цена:
60 000 000 руб.
Залог (аванс, предоплата):
10%
Размер комиссии:
3% c продавца
Сроки для сделки:
Сделка возможна с 01.09.2022
Уступки по оплате:
В рассрочку (оплата частями)

Финансовая информация

Среднемесячные показатели:
Выручка:
1 200 000 - 1 800 000 руб.
Кассовая прибыль / Сash Flow:
670 000 - 1 000 000 руб.
Коэффициенты:
Цена/Выручка:
3.33x
Цена/Прибыль (окупаемость в годах):
6.0x
Необходимые дополнительные инвестиции и вложения:
24 000 000 - 36 000 000 руб.

Корпоративные вопросы

Организационно-правовая форма:
Открытое общество
Причина продажи:
Нехватка собственных средств для развития
Количество владельцев:
1
Cовместная (или семейная) собственность
Продаваемая доля:
100%
Подтверждаемость показателей:

Персонал

Численность персонала:
12
Дополнительное уточнение по персоналу:
Основной состав 6 человек постоянный.

Характеристики помещений (строений)

Тип объекта:
Отдельное здание
Положение (этаж):
2 этаж и выше
Этажность здания:
2
Количество помещений:
65
Bозможность проживания

Количество мест: 150

Площадь:
1780 кв.м
Статус:
Новостройка
Ремонт:
Tиповой ремонт
Материал стен:
Дерево
Высота потолков:
3.00 м
Год постройки:
2006
Выделено электроэнергии:
105 кВт
Важные особенности:
С отдельным входом
С мебелью
С отоплением

Объекты разнопланового характера: - Отдельно стоящие домики, 2-х этажный корпус, Одно этажный корпус с отдельными входами и верандой.

Права на помещения:
B собственности
Оценочная стоимость:
30 000 000 руб.

Характеристики парковки

Общая площадь:
Скрыто
Количество машиномест:
20
Охраняемая парковка на территории. Видео наблюдение. Охранно-пожарная Сигнализация (ОПС К-2 вывод на пульт). Договор охранное агентство (Тревожная кнопка) Паспорт безопасности-антитеррора К-3. Договора ТКО, ЖКО. Лицензия на скважину. Мониторинг качества воды. Программа экологического контроля. Паспорта отходов по 2-ТП. Программа производственного-контроля. Инструкции по ГО и ЧС.

Характеристики земли

Общая площадь:
10000 кв.м
Коммуникации и важные особенности:
С электричеством
С подъездными путями
С водой
Классификация базы отдыха с внесением в реестр лицензированных объектов РФ. Лицензированная скважина. Бетонированная контейнерная площадка ТКО (стоит в реестре). Септики для сбора ЖКО "Байкал". (сертифицированы, подписаны акты на установку). Договора ТКО / ЖКО / Подвоза питьевой воды / Энергоснабжения / ДЭЗ обработки территории. Разработан и утверждён ПАСПОРТ АНТИТЕРРОРА. Имеется "Природоохранный паспорт объекта" зарегистрирован в реестре агентства по туризму Иркутской области.
Права на землю:
B собственности
Оценочная стоимость:
25 000 000 руб.

Характеристики прочих активов

Здание кафе - 420 мет кв. Сторожка 2-х этажная 68 мет. кв. с пристроем под водоподачу. Складские помещения -3 площадью -18 мет. кв. Баня для персонала - 24 мет. кв. Скважина - 120 метров. База отдыха получила согласование социально-экономической деятельности с Министерством природных ресурсов Российской Федерации. Входит в реестр объектов гостиничных услуг на Байкале в агентстве по туризму Иркутской области.
Оценочная стоимость(включена в цену продажи):
10 000 000 руб.

Характеристики материальных активов

Оценочная стоимость:
7 000 000 руб.
Количество объектов:
500
Материальные активы и оборотный капитал, которые включены в стоимость:
Оборудование, Запасы, Мебель

Дополнительная информация

Конкуренция на рынке:
База отдыха пользуется большим спросом в летний период с июля по сентябрь. Категория размещения - «ДЛЯ ВСЕХ». Размещение по классификации соответствует: не «БИЗНЕС», не «ПРЕМИУМ» — а просто категории - «СТАНДАРТ». Чистая прибыли в 2020г. за 4 месяца составила 4 000 000 руб. При Валовом обороте — 10 000 000 руб. При строительстве гостиницы на 30 номеров и переводе базы отдыха на круглогодичную работу можно добиться годовой прибыли в 7 000 000 руб.
Потенциал роста бизнеса:
Построят дорогу от парома до Хужира. (ориентировочно до 2023г. Строительство ещё одного парома большой вместительности. Реконструкция причала со стороны о. Ольхон. Запуск пропускного терминала со стороны МРС. Строительство на острове Эко-Технопарка для туристов. Асфальтированная дорога дорога до д. Харанцы этапы строительства до 2024г. полностью от парома до Хужира. Расширение аэропорта на Ольхоне.
Рабочие часы:
24/7
Прочая важная информация:
Наличие свободных земельных участков под рекреацию (тур. бизнес или коммерческое использование) на Ольхоне и на Малом Море — НЕТ. Право аренды на не застроенные земельные участки под строительство базы отдыха на Малом море - 15 000 000 за гектар. На Ольхоне таких уч. НЕТ. БИЗНЕС С НУЛЯ ОБОЙДЁТСЯ в 5 раза ДОРОЖЕ ГОТОВОГО, но это не самое страшное… САМОЕ СТРАШНОЕ ЕГО ЗАКОННОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ – ПРИМЕРОВ МНОГ СНОС СУЩЕСТВУЮЩИХ ОБЪЕКТОВ: Байкалов острог, ФЛАГМАН, Долгожитель, Байкал ТРЭК, и.т.д.

Похожий бизнес - Базы отдыха

Готовый бизнес по схожей цене