Всесезонная туристическая база отдыха.

Предлагается к продаже работающий объект туристического бизнеса – всесезонная туристическая база отдыха, для любителей рыбалки и охоты. Турбаза в рабочем состоянии, в режиме круглогодичного функционирования. Рабочий график 7-мь дней в неделю, без праздничных и выходных дней. Место расположения турбазы – РФ, Волгоградская область, Иловлинский район. Общая площадь территории: 2,8 Га. Категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешённое использование: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. По документу: для обслуживания сооружений на базе отдыха. Право собственности на земельный участок: в частной собственности. Турбаза расположена в живописном сосновом бору, на берегу реки Дон, в Волгоградской области. 1 час 30 минут от центра г. Волгограда, в 10-ти км. от трассы Волгоград-Москва. К реке Дон ведёт благоустроенная лестница-спуск. На берегу оборудован лодочный причал. Для отдыхающих на турбазе имеется прокат катера, моторных лодок и квадроциклов. Вся территория турбазы находится под видеонаблюдением. Для проживания гостей отведены 22 домика, из рубленного леса, общей площадью более 1 500 м².:  2-а двухэтажных деревянных коттеджа / сруба (от 6-и до 8-и проживающих, площадь – 70 м².; веранда – 20 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер; зимнее паровой отопление; кухня с оборудованием, посудой и холодильником, мягкая мебель);  19-ть двухэтажных деревянных чешских домиков (от 4-х до 7-и проживающих, площадь – 50 м².; веранда – 15 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер, холодильник; в тринадцати домиках зимнее электроотопление; в шести домиках зимнее паровой отопление; кухонная зона с оборудованием и холодильником / в четырех домиках /, мягкая мебель);  1-н одноэтажный деревянный 2-х модульный домик (модуль на 2-х проживающих, площадь – 30 м².; веранда – 12 м².; водоснабжение; канализация; кондиционер; холодильник; мягкая мебель). На территории турбазы располагаются:  2-х этажное здание развлекательного комплекса (оборудовано системами водоснабжения, канализации, кондиционерами). В здании на первом этаже – 2-е дровяных бани (с площадью по 60 м².), вместимостью до 10 человек каждая, одна из бань с бассейном. Над первым этажом надстроена мансарда площадью 150 м². (под вторую биллиардную или комнату отдыха).  Кафе/ресторан (площадь зала – 80 м²., отделка деревом под старину, оборудовано системами водоснабжения, канализации, кондиционерами; газовое баллонное оборудование), на 40 посадочных мест, бильярдная.  Пристройка к кафе/ресторану – летнее кафе площадью 80 м²., с общей мангальной зоной. Также на территории турбазы расположены:  Дополнительное летнее кафе лощадью 90 м².;  Дополнительная мангальная зона;  Детская площадка;  Стационарный открытый бассейн диаметром 5 метров;  Стационарный открытый бассейн 3×8 м. с площадкой для лежаков (пл.: 400 м².);  Административное здание для проживания обслуживающего персонала и гараж (оборудовано системами водоснабжения и канализации);  Электроподстанция мощностью 90 кВт.  Резервная электростанция на 5 кВт.  Электростанция на солнечных батареях 15 кВт (стоимость станции 1 250 000 руб., в общую стоимость объекта не входит).  Декоративный городок для содержания животных (куры, кролики, утки). Продажная стоимость объекта = 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ: Турбаза приобретена настоящими владельцами в декабре 2017 г. На момент приобретения турбаза не работала 3-и года, находилась в разорённом состоянии. Полностью отсутствовало техническое оборудование в рабочих и административных зданиях. На всей территории турбазы были разрушены инженерные коммуникации, отсутствовало электро- и водоснабжение. В жилых домиках полностью отсутствовали гостиничное оборудование, электропроводка и водо-обеспечение. До сентября 2018 г. на турбазе новым владельцем проводились восстановительные работы. Куплено и установлено необходимое техническое оборудование для административных и технических помещений. Восстановлены инженерные коммуникации, налажено электро- и водоснабжение. Проведены восстановительные и наладочные работы электроподстанции, насосной, гаража, здания развлекательного центра / кухня, ресторан, 2-е бани /. Проведено восстановление и обустройство жилых домиков – восстановлено электро- и водоснабжение, закуплено и установлено необходимое бытовое оборудование, и мебель. Общие финансовые расходы на реконструкцию и обустройство турбазы с 2017 по 2023 гг., без учёта стоимости выкупа земельного участка в 2023 г., составили более 13 000 000 рублей. В том числе:  Домики = 400 000 – 450 000 рублей (в каждый домик);  Кафе/ресторан = 3 000 000 рублей;  Баня = 2 000 000 рублей;  Три водяные скважины = 300 000 рублей (скважины – бурение 2021 г.);  Стационарный открытый бассейн – 3×8 м. (24 м².) с площадкой для лежаков или танцевальной площадкой (400 м².) = 2 500 000 руб. (строительство 2022-2023 гг.) РАХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ТУРБАЗЫ: Электроэнергия = 370-390 000 руб./год. Тариф – Промышленный = 9-10 руб. кВт/ч. Годовое потребление электроэнергии – 37-39 000 кВт./ч. При подключении электростанции на солнечных батареях в сеть затраты на электроэнергию составят = 30 000 руб./год. В настоящее время проводятся мероприятия по заключению с РОССЕТЯМИ договора подключения солнечных батарей к системе электроснабжения турбазы. Всю подробную информацию о капитальных вложениях в инфраструктуру турбазы, о расходах на содержание и обслуживание турбазы, и налоговых выплатах, Собственник туристической базы предоставит по требованию Покупателя при личной встрече. На данный момент времени Доход от деятельности турбазы, в зависимости от заполнения турбазы отдыхающими, составляет 5 500 000 руб. При завершении вышеуказанных строительных и инженерных работ, а также грамотном менеджменте турбазы (реклама Google-AdWords, Yandex-Директ, в социальных сетях) возможно выйти на уровень в 90-95% по заполнению турбазы отдыхающими, в круглогодичном режиме функционирования. В финансовом выражении, чистая Прибыль за год от деятельности турбазы (за вычетом оплаты текущих расходов на техническое содержание и обслуживание оборудования, заработной платы сотрудников турбазы, и единого налогового платежа для ИП) может составит около 7 000 000 – 8 500 000 рублей за год.

С материальными активами

Работающий бизнес, Помещения (строения), Парковка, Материальные активы

10.0x

1

28 кв.м